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儿童、娱乐、餐饮的新大陆:全国8成购物中心屋顶正闲置等候金主

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购物中心房租太高?对于投资者来说,现在他们可以往上看了:RET 睿意德中国商业地产研究中心对国内购物中心的屋顶商业进行研究后发现,全国约有80%的购物中心屋顶面积处于闲置,仅1%的屋顶空间被用于进行商业经营。

这意味着,在全国已开业的超过4000家购物中心,其屋顶潜在利用空间相当于4000个国际标准足球场面积。

“为提升竞争力,购物中心需要融入更多元化的业态来满足消费者,有面积扩充需求。”RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦指出。

亟待被开发的大陆

据不完全统计,屋顶商业在一二线城市分布更广,上海、成都、北京是屋顶商业最多的三大城市,而江苏、浙江、广东是分布最广的三大省份。由于北方冬季过长过冷,屋顶商业难以经营,因此,88% 的屋顶商业分布于南方。但也有商家因地制宜,例如北京就出现了两家季节性的屋顶滑雪场。

中小型购物中心更愿意打造屋顶商业:屋顶商业所属购物中心的商业面积规模中,5万~15万平方米的中小型购物中心占了绝对比重,达到90%以上。

“规模过小的购物中心屋顶,在布置大型外置设备后可利用空间较小,难以发挥商业价值;同时,我们发现规模超过20万平方米的大型购物中心也很少挖潜利用屋顶空间。一方面,大型购物中心已拥有足够的商业面积容纳体验性业态,屋顶商业并非必要选择;另一方面,大型购物中心能源消耗大,更注重节能环保措施,因此屋顶太阳能发电往往成为屋顶利用首选。”崔崇彦透露。

从在建项目的规划来看,屋顶商业利用率将由当前的 1% 提升至 10%,增长迅猛。

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屋顶商业价值

在屋顶能做什么呢?

目前,中粮、华润等尤为热衷开发屋顶商业,不仅开发规模大,并且业态丰富,甚至充分借助屋顶开放空间优势,开发稀有业态,如汽车影院、球幕影院、西式婚宴等,将其发展为项目标志性特色业态。

凯德、新鸿基等华人外资开发商对屋顶商业的布局更侧重于绿色环保为目的,通常布局屋顶花园或屋顶农场后,加入少量更契合绿色环境的业态,如餐饮的外摆区、户外运动场等。

记者在采访中了解到,在屋顶业态分布中,通常运动、娱乐、儿童业态作为屋顶商业主力店被引入,而餐饮、零售业态则作为跟随业态进入。

“其中尤其是以儿童业态最为火爆,因为该业态互动性强,可以联动到大人一起消费,不仅增加人气,还可以带动餐饮、儿童消费品、电影院、服饰等一系列品类的零售额增长。”

消费者会为屋顶业态买单吗?

购物中心提供的数字显然很令人振奋。据悉,香港沙田新城市广场在引入史努比乐园后,首年新增客流便达到300万。而北京华润五彩城投资1500万引进华北地区的独家版权史努比乐园,面积5000平方米。项目要求在购物中心消费100元以上可获得1次带一位儿童游玩的机会,给购物中心带来了50%的客流增长和30%的营业额增长。

未来的机会在哪里

目前,全国已有及在建的拥有屋顶商业的购物中心中,形成复合消费及主题特色的屋顶商业项目超过20家,呈现主题化发展趋势。

其中,社区购物中心偏好采用亲子欢乐、运动健康主题,以迎合其家庭消费的定位;港资开发商更偏好沿用香港特色,采用艺术主题;而大悦城、万象城则独树一帜,并形成屋顶主题产品线,这样既利于快速复制节省成本,又形成具有标志性的独特风格。

“这种想法是对的,因为购物中心在品牌招商等方面存在同质化,而与电商更是抢夺生意,因此屋顶商业一定要做出特色来吸引客流。所以多做一些凸显自己定位客户群特色的业态和其他形式非常重要。”

RET 睿意德中国商业地产研究中心指出,目前,屋顶运动、屋顶农场、儿童乐园、花卉广场等屋顶商业主力店已开始产业化发展,应运而生多个专业屋顶商业品牌商,提供设计建造运营全产业链服务。随着越来越多的购物中心关注屋顶商业的可利用性,未来也将有更多的屋顶商业品牌商完善这一新兴行业。

来源:编辑自《第一财经日报》乐琰

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