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奢侈品都扛不住香港的租金,消费者正回流内地

奢侈品都扛不住香港的租金,消费者正回流内地

前有零售租金居高不下,后有内地赴港游客人数下降,面对多重压力,几乎所有奢侈品牌都沦陷香港市场。而随着内地关税的调整变化,不少消费者正放弃香港,在自家门口刷卡消费。

核心地区租金是巴黎的3倍

香港特区政府统计处发表最新的零售业销货额数字,香港零售销售同比下跌2.8%,且商场资金正在下滑。随着经济的疲软和旅游业的下滑,其对香港经济最糟糕的假设正在实现。毋庸置疑目前香港零售环境举步维艰一再被数据和事实证明。

租金的持续高企是掀起奢侈品关店潮的直接原因。香港铜锣湾商业区的中心地带拥有全世界最贵的零售租金。据世邦魏理仕的数据,2014年第一季度香港铜锣湾地区零售租金高达4331港元/平方英尺,较第二高租金城市纽约高出25%,接近巴黎核心地区租金的3倍。

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鉴于香港租金高,奢侈品集团试图通过降租减少成本来挽救萎靡的业绩。普拉达 (Prada) 品牌正与香港商铺业主商讨减租。其他奢侈品集团要求降租的呼声此起彼伏,古驰(Gucci)、圣罗兰(SaintLaurent)、葆蝶家(Bottega Veneta)等奢侈品牌的法国开云集团已经警告,若租金成本下不来,将关闭其在香港的数间店铺。

另一法国奢侈品巨头、旗下包括路易威登(Louis Vuittion)、迪奥(Dior)、芬迪(Fendi)等品牌的LVMH集团,同样对香港租金感到不安,已经与业主进行多轮谈判,现阶段难言能获减租。

高昂的租金显然会吞噬他们的生存空间。在“困难的环境下”,关店是否会成为接下来奢侈品牌零售的最大趋势?

去香港购物吸引力不再

从今年国庆内地赴港游客人数看,香港零售业受到的冲击不可避免。今年10月被评为“最糟糕的黄金周”,按年跌12%。今年黄金周的访港旅游与零售市道,昔日胜景已消失,旺角、尖沙咀、铜锣湾及湾仔等旅客区,也非常冷清。

此外,更多内地游客移情欧美、日韩等购物旅游地,也令香港逐渐失去对内地高购买力人群的吸引力。曾经受内地豪客青睐的访港购物胜地、全港最大购物中心海港城截至今年6月底零售额下跌7.1%至156亿港元。由此,香港整体零售市场的消费趋势直走下坡路。

免税店及关税措施和消费结构的变化,成为压倒香港零售市场的最后一根稻草,今年6月1日,内地下调了部分进口产品关税,据香港统计处发布的零售业绩销售额来看,奢侈品销售额下滑,但中低价商品销量反而在增长,食品、酒类饮品及烟草今年7月销售价值较去年同期上升7.0%,超级市场货品上升0.4%。这说明游客的消费结构变了,他们主要进行日常用品采购。

鉴于目前的状况,香港零售业特别是奢侈品行业很难再恢复过去10年的增长,对于零售商来说,黄金时代已不再。

来源:《红地产》杂志

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