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盘点:时下流行的 4种酒店式公寓创业项目,哪种又叫好又叫座?

世界上总有这么一些人,能把房子做得逼格十足却仍能盈利。当然,他们遵循的肯定不仅是传统的差价的商业模式,他们到底怎么玩的呢?比目网盘点了时下最流行的 4种酒店式公寓创业项目,它们的模式值得学习!

杨丽萍艺术酒店:把酒店做成景点

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云南大理的玉矶岛是三面环洱海的半岛,洱海西面有苍山横列如屏。舞蹈家杨丽萍在这里建了两栋私人别墅用来自住,一栋叫靠南的叫“太阳宫”,靠北端的叫“月亮宫”。09年的时候,杨丽萍决定把“太阳宫”交给管理公司开发成度假酒店。

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酒店取名叫“杨丽萍艺术酒店”,位于半岛最临洱海的一端,整个建筑依岛岸纯手工而建。整个酒店的风格按照杨丽萍个人喜好,民族风艺术感与纯自然的风格,酒店陈列是她的私人收藏。因为酒店自身绝美的景色,加上杨丽萍的名人效应,原本默默无闻的双廊镇,因为这个酒店火了。

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杨丽萍艺术酒店目前每晚售价不低于3500元,且供不应求,此外,许多游客慕名而来参观酒店和神美的玉矶岛,让这个酒店已经成为一个景点,非住客每人收取10元的门票费,游客还带动酒店的餐饮消费收入。

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杨丽萍艺术酒店共有7套房间,都是复式风格,落地窗三面环海,兼顾室内东边观日出西边赏日落,随处可将苍山洱海无限风光一览无余。

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YOU+国际青年社区:借助名人效应打造青年公寓品牌

最受90后喜欢的十大创业项目排行榜

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给大城市打拼的年轻人一个温暖的家,“YOU+国际青年社区”把一个提供城市青年住宿的服务上升到了打造一个年轻人的社群。

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传统青年公寓依靠租金差获得利润,而YOU+走了另一个商业模式:先做品牌,再做房量。支持YOU+目前上亿美金估值的并不是YOU+的房量或强大IT管理系统,是YOU+青年社区的品牌价值。

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2014年10月的时候YOU+只有百来间房,雷军出资 1亿元投资了它,瞬时间YOU+的品牌价值被以百倍的速度被放大。从那时后,全国各地寻求合作的项目纷纷送上门来,据说YOU+的CEO刘昕一天要看上百个项目。显然,此时的YOU+对于项目谈判的议价话语权已占主导地位,甚至有些项目是免租金邀请YOU+进入。

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Hotel Hotel:卖设计的酒店

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这组图片是澳大利亚精品酒店Hotel Hotel,房地产公司找来超过 50 个设计师、建筑师、艺术家为其做室内设计。

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酒店一共才只有68 个房间,平均下来接近一个设计师设计一个房间。酒店因此获得了2015 年 Inside Festival 室内设计奖的年度最佳室内设计,名声大噪。

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当然地产公司也因此可以卖卖周边顺路开发的住宅项目,获得利润。

贝客公寓:奔着赚钱去,精确计较投入产出比的公寓

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最后一种商业模式回归大众,代表作是贝客公寓。做公寓都是实实在在一分钱一分货,给高投入、高产出。贝客公寓是目前国内白领公寓逼格做得最好的公寓,它均遵循务实的玩法,即利润导向。

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当然,逼格来源于设计上的重投入,重投入的前提是成本能回收,而且要有利润。贝客公寓目前分为白贝、绿贝和金贝定位由低到高的三个级别,价格从1200-6000不等,满足不同层次人群的需求。

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贝客公寓宣称能做到三个月实现盈亏平衡。贝客公寓平均毛利率高达15%,平均一家店第三个月开始达到盈亏平衡。到目前为止,贝客公寓在南京开出五家门店,接下来便会进军上海、北京以及苏州等城市。预计到今年底,贝客公寓能够开出15家门店。

 

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